|
|  |
Wat betekenen plannen Dekker voor jouw huur?
Huurdersvereniging Amsterdam - 08.03.2005 16:23
Onlangs zijn de bekende groene enveloppen van de Amsterdamse belastingdienst weer in de bus gevallen. Onderdeel van de aanslag is de vaststelling van de geschatte verkoopwaarde van huurwoningen, de zogenaamde WOZ. De WOZ van huizen is in Amsterdam met gemiddeld 60% gestegen. De WOZ-waarde wordt erg belangrijk in de toekomst omdat minister Dekker (Volkshuisvesting) van plan is om de hoogte van de huren hiervan afhankelijk te maken.
Over enkele jaren zijn alle huren als het aan de minister ligt tenminste 19% hoger dan nu. Mensen die een woning huren in Amsterdam met een WOZ-waarde hoger dan ca. 205.000 euro betalen over vijf jaar zelfs 23% meer huur dan nu.
Als in deze laatste groep woningen (een kwart van het totaal aantal woningen in Amsterdam) nieuwe huurders komen gaan ze nog meer betalen dan de huidige bewoners; 600 tot 750 euro per maand (dat is 5,4% van de WOZ-waarde van het pand). Dit betekent in veel gevallen een verdubbeling van de huur.
Huurders die een woning huren met een WOZ-waarde van meer dan ca. 260.000 euro zijn er het slechtst aan toe in de plannen van de minister. In 2010 wordt de maximale huurprijs voor hun woning afgeschaft en mag de verhuurder vragen wat hij wil.
Maak bezwaar!
De Huurdersvereniging Amsterdam en actiecomité Stop Dekker roepen alle huurders in Amsterdam op om bezwaar te maken tegen hun WOZ-aanslag uit protest tegen de plannen van minister Dekker. Het comité heeft daarom begin maart huis-aan-huis in heel Amsterdam een speciale actiekrant bezorgd. Daarin is een standaard bezwaarschrift opgenomen dat huurders kunnen sturen aan de belastingdienst. Dit formulier is ook te vinden op internet. Kijk voor meer informatie op www.stopdekker.nl of www.bewoners.net/ha. Ook kunt je terecht bij een huurteam bij u in de buurt.
LET OP: Door de plannen van Dekker gelden straks in verschillende regio's in het land andere huurregels. De bovenstaande WOZ-waarden gelden alleen voor Amsterdam. In andere steden/gebieden gelden andere (lagere) WOZ-waarden. Bovendien gaat het hier om voorlopige berekeningen van de gemeente. De minister moet de grenswaarden nog officieel vaststellen.
 E-Mail: info@stopdekker.nl  Website: http://www.stopdekker.nl
|
| Lees meer over: wonen/kraken | | aanvullingen | | | > 205000 euro WOZ-waarde | Sol Invictus - 08.03.2005 21:52
Er bestaan niet zoveel huurwoningen met een WOZ waarde hoger dan 205.000 euro. En degene die er zijn zullen voornamelijk in Noord en Nieuw-West zijn met hun grotere woningen. Dit is echt een storm in een glas water.
| | Wel veel woningen boven 205.000 | Stop Dekker - 09.03.2005 01:43
Een kwart van alle woningen in Amsterdam (1 op 4 dus) heeft een WOZ-waarde van meer dan 205.000 euro. Volgens cijfers van de gemeentebelastingen staan deze huizen vooral binnen de ring A10. Dat betekent dat mensen met een laag inkomen in de toekomst de huren binnen in het stadscentrum niet meer kunnen betalen. De stadsdelen in het centrum worden gettho's van rijken. Mensen met lage inkomens moeten gedwongen verhuizen naar de buitenwijken.
| | wat houdt de woz in de hand? | jaap - 09.03.2005 11:30
Ik vind 2 ton WOZ ook niet zoveel. In de randstad is op de koopwoningen markt de twee met 5 nullen zo bereikt. Misschien loopt de WOZ waarde achter de feiten aan.
| | WOZ per stad anders | N - 10.03.2005 14:37
Die WOZ is wat mij betreft wel een enorm probleem.
Mijn kraakpandje is een pand zonder vloer (=zand), wat tocht en lekt, wat een éénsteens binnenmuur als buitenmuur heeft, wat al 11 jaar gesloopt zou moeten zijn maar wat er dankzij allerlei procedures die ik heb aangespannen nog steeds is, wat geen verwarming of deugdelijke electriciteit heeft, geen douche maar wel een enorm vochtprobleem.
Dit pand is door de gemeente (die tevens eigenaar is) ingeschat op een WOZ waarde van 197.000 euro!
Als gekraakte slooppanden en bouwvallen al zo'n waarde krijgen, hoe zit het met de rest dan wel niet?
We hebben natuurlijk een bezwaar aangespannen, maar dat heeft maar deels zin. Vorig jaar resulteerde het in een automatische verlaging van 5%, zonder dat er iemand kwam kijken. De werkelijke waarde is immers minder dan 0. In beroep gaan tegen die beslissing hebben we toen wegens geldgebrek niet gedaan.
Waarschijnlijk gaat het dit jaar hetzelfde, en kunnen we weer bijna 300 euro aan woonbelasting ophoesten als dank voor het nog enigszins leefbaar houden van deze panden en de buurt. En dat is nog afgezien van Dekkers plannen.
| | liberaliseren? | R.Klein - 15.03.2005 08:57
De WOZ- waarde hanteren als criterium voor het liberaliseren van de huurmarkt is grote onzin. Het is een onredelijke regel die mensen treft die jarenlang gespaard hebben voor een woning in de binnenstad. Mensen die net teveel verdienen volgens dekker, maar niet in staat zijn om een woning te kopen worden door deze regeling gedupeerd. Ze worden gedwongen te vetrekken, naar goedkopere huurwoningen. Maar in deze marktcondities bestaan er wachttijden van + - 10 jaar. zo een achterstand inhalen lukt niet op kort termijn, vooral doordat er weinig geinvesteerd wordt in sociale woningbouw, en door een oerwoudt van regelgevingen kan het nog jaren kan gaan duren voordat er nieuwe sociale woningen zullen worden gebouwd.
Woningbouwcoorperaties hebben zat geld om te investeren, maar de vraag is ook of ze dat wel willen cq kunnen.
Wat mij een juiste oplossing lijkt, is ervoor te zorgen dat huurders huur gaan betalen naar het inkomen wat men verdient.
Dan kunnen de lasten eerlijker verdeelt gaan worden.
Tuurlijk ben ik het met Dekker eens dat er momenteel te weinig geld betaald wordt voor een woning in de binnenstad. En er zal ook wat moeten gaan gebeuren.. Maar het kan anders en beter...
E-Mail: I_could_have_lied@hotmail.com | | 205000 euro WOZ-waarde | niek1928 - 15.03.2005 17:14
Op:
quote: > 205000 euro WOZ-waarde
Sol Invictus - 08.03.2005 21:52
Er bestaan niet zoveel huurwoningen met een WOZ waarde hoger dan 205.000 euro. En degene die er zijn zullen voornamelijk in Noord en Nieuw-West zijn met hun grotere woningen. Dit is echt een storm in een glas water. unquote,
wil ik aanvullen dat met de armslagen van deze tekst niet te reageren valt op "niet zoveel" en "voornamelijk". Deze termen zijn we van de politiek al gewend: Statistieken en percentages redeneren ze altijd naar zich toe en de duizenden bestolenen worden dan niet als mensen en gezinnen beschouwd, maar alleen als onbeduidende getallen die de pijn van de juppenbedenksels maar (on)gewoon moeten dragen. [Het woord 'getallen' kan bij sommigen, gewetensvolle ambtenaren en bouwmensen, vervangen worden door 'gevallen']
Toch wil ik wel even melden dat er ook in Zuidoost een flink aantal sociale huurwoningen van bijvoorbeeld Zomers Buiten zijn, die w e l boven de 205000 uitkomen. Hoe het verderop in Zuidoost is ga ik niet na. In de mij bekende wijk Maldenhof gaan heel wat woningen boven deze grens uit. Dikke 20 jaar geleden zijn die woningen gebouwd voor kopers, maar die kwamen er niet voldoende, zodat opgetrommelde woningbouwcorporaties een flink deel van het gebouwde in de verhuur konden doen. Afgemeten naar "wat de gek ervoor geeft" is de WOZ-waarde van de koopwoningen zodanig hoog, dat bedoelde huurwoningen nu ook in de huurcategorie "wat de gek ervoor moet geven" on-te-recht zijn gekomen en over een paar jaar alsnog gaan komen. Want de WOZ-waarde van een huurpand in deze wijk heeft relatie met de ontploffende waarde van 3 andere soortgelijke koopwoningen.
Van storm in een glas water is geen sprake, uw informatie schiet tekort.
E-Mail: niekmooijaart@hotmail.com | |
| aanvullingen | |
